Признание недействительными пунктов договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (застройщик ООО «Мортон-Юг»), признание недействительным односторонненого передаточного акта о передаче квартиры

К Руководителю Правового центра Воробьевой Ольге Александровне обратилась Клиент для представления в суде ее интересов по делу о признании недействительными пунктов Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, признании недействительным одностороннего передаточного акта о передаче квартиры. 

Клиент заключила с ООО «Мортон-Юг» Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении двухкомнатной квартиры по строительному адресу: Москва, поселение Внуковское, д. Пыхтино, уч. 6/1, поз. 12 (почтовый адрес: Москва, поселение Внуковское, ул. Лётчика Ульянина, д. 2). В нарушение положений ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 153, 161 Жилищного Кодекса РФ в Договор участия в долевом строительстве включены следующие пункты: 

— п. 3.3.7 «участник долевого строительства в течение 30 рабочих дней со дня предъявления застройщиком или организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом дома, соответствующего требования оплатить коммунальные, эксплуатационные и иные услуги, связанные с содержанием объектов строительства и общего имущества дома, пропорционально доле участника долевого строительства, за период с момента ввода дома в эксплуатацию до оформления права собственности на квартиру участника долевого строительства, но авансом не менее чем за 6 месяцев». 

— п. 3.3.8 «участник долевого строительства извещен и согласен, что после ввода в эксплуатацию дом эксплуатируется организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом, определяемой при вводе дома в эксплуатацию. Договор о передаче прав по управлению домом между вышеуказанной организацией и участником долевого строительства подписывается в момент приема-передачи Объекта долевого строительства. Тарифы на коммунальные, эксплуатационные и иные услуги на содержание, обслуживание, ремонт и управление общим имуществом дома и квартир начисляются в соответствии с действующими ставками оплаты услуг, утвержденными органами местного самоуправления и /или калькуляцией затрат организации, осуществляющей функции управления жилым фондом». 

Также акт приема-передачи квартиры, составленный Ответчиком ООО «Мортон-Юг» в одностороннем порядке, противоречит ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». у застройщика ООО «Мортон-Юг» до направления истцу сведений о необходимости принять объект долевого строительства права на составление одностороннего акта не возникло. Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено ни одного доказательства направления истцу уведомлений о необходимости принять объект долевого строительства и доказательств уклонения Истца от принятия квартиры. 

На основании Решения Люблинского районного суда г. Москвы вышеуказанные пункты договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома признаны недействительными, признан недействительным односторонний передаточный акт о передаче квартиры, в пользу истца взыскан моральный вред, а также штраф в размере 50% от взысканной суммы.

2015-06-25

Представитель по делу: Воробьева Ольга Александровна

Источник: Правовой центр Ольги Воробьевой

Записаться на прием в Правовой центр Ольги Воробьевой можно по телефону +7 (495) 724-60-67; +7 (909) 960-14-24 или написать на e-mail: rosurist@inbox.ru