Признание права собственности на квартиру в жилом доме в МО. Ответчик «ИСК «Капитал-Недвижимость»
К Руководителю Правового центра Воробьевой Ольге Александровне обратился Клиент по юридическому вопросу: признать право собственности на квартиру в жилом доме по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Неделина, д. 24. Воробьева Ольга, действуя в интересах Клиента ФИО, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «Инвестиционно-Строительная Компания «Капитал-Недвижимость» о признании права собственности на квартиру. В обосновании исковых требований указала, что на основании Договора № № участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> от 27.04.2006 года, ответчик обязался в установленный срок построить многоквартирный дом по вышеуказанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства в виде квартиры. Истец указал, что Дольщик выполнила взятые на себя обязательства по инвестированию денежных средств в размере 61 130 долларов США.
В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. На основании изложенного, просит признать за Б.Т.Н. право собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.
В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.
Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Б.Т.Н. и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № № на получение в собственности жилого помещения по окончанию строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, вл.6. Объем инвестирования в строительство вышеуказанной квартиры, согласно приложению № к вышеуказанном договору составил 61 130 долларов США.
Ответчик обязался, после сдачи дома в эксплуатацию, передать Б.Т.Н. все необходимые документы, для оформления права собственности на квартиру, при условии внесения оговоренной сторонами суммы инвестирования.
Истец указал, что дольщик выполнила взятые на себя обязательства по инвестированию денежных средств, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.
В настоящее время, согласно представленному разрешению № № от ДД.ММ.ГГГГ года, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен и введен в эксплуатацию.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Б.Т.Н. выполнила свои обязательства перед ответчиком, в рамках заключенного с ответчиком договора участия в долевом строительстве жилого комплекса.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ней право собственности на квартиру по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Неделина, дом 24, кв. __.
2015-11-03
Представитель по делу: Воробьева Ольга Александровна
Источник: Правовой центр Ольги Воробьевой
Посмотреть аналогичные дела по вопросу «Признание права собственности на квартиру».
Записаться на прием в Правовой центр Ольги Воробьевой можно по телефону +7 (495) 724-60-67; +7 (909) 960-14-24 или написать на e-mail: rosurist@inbox.ru