Признание права собственности на квартиру в жилом доме в Москве. Ответчик «Мортон-Юг»

Правовой центр Ольги ВоробьевойИстец обратилась к Воробьевой Ольге по вопросу о признании за ней права собственности на квартиру № , расположенную по адресу: г. Москва, п. Внуковское, ул. Лётчика Ульянина, д.2. Воробьёва Ольга обратилась в Щербинский районный суд г. Москвы с исковым заявлением, в обоснование своих требований указывая, что 11 января 2013года истица заключила с Ш.Д.К. договор № ПХ-12-4-9-3/У уступки прав требования по Договору № ПХ-12-4-9-3 от 10 мая 2012года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик обязался передать в собственность истца вышеуказанную квартиру. Свои финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме, однако ответчиком не выполнены обязательства в части передачи квартиры в установленные договором сроки. 

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 г. N 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса). 

В судебном заседании судом установлено, что 11 января 2013года между Ш.Д.К. и истицей был заключён договор № ПХ-12-4-9-3/У уступки прав требования по Договору № ПХ-12-4-9-3 от 10 мая 2012года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 04.02.2013 г. 

Согласно п. 1.1. Ш.Д.К. передает, а истица принимает принадлежащие Ш.Д.К. права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства – квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Внуковское, д. Пыхтино, уч. 6/1, корпус 12 по проекту планировки (В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.07.2012г. № 352-ПП «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью» строительным адресом жилого дома является: город Москва, поселение Внуковское, д. Пыхтино, уч. 6/1, корпус 12 по проекту планировки) с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, строящийся Застройщиком на земельном участке, общей площадью 53 806 кв.м., кадастровый номер: 50:21:0100309:601, расположенном по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Внуковское, д. Пыхтино, уч. 6/1 со следующими характеристиками: секция 4, этаж 9, № на этаже – 3, количество комнат – 1, проектная площадь 41,26 кв.м. 

Согласно п. 2.3. Договора уступки прав требования за передачу прав и обязанностей истица обязуется перечислить Ш.Д.К. денежные средства в размере 3 108 115,80 (три миллиона сто восемь тысяч сто пятнадцать) рублей 80 коп. Сумма 3 108 115,80 руб. была передана истицей на основании Акта приема-передачи денежных средств от 11.01.2013г. 

Обязательства Ш.Д.К. по внесению доли участия по Договору № ПХ-12-4-9-3 от 10 мая 2012г. исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом о выполнении обязательств по внесению «Доли участия» от 11.01.2013г., подписанным между ООО «Мортон-Юг» и Ш.Д.К. 

В соответствии с п. 4.3. Договора участия в долевом строительстве от 10.05.2012г. доля участия Участника долевого строительства составляет 3 108 115,80 (Три миллиона сто восемь тысяч сто пятнадцать) рублей 80 копеек. 

Согласно п. 2.2. Договора уступки права требования стороной в Договоре участия в долевом строительстве, поименованной в нем «Участник долевого строительства», истица становится с момента выполнения обязательств по оплате, и к ней переходят все соответствующие права и обязанности, вытекающие из Договора участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства. Истица принимает на себя все права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства и согласна выполнять все условия указанного Договора участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства. 

В соответствии с п. 2.4. Договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства — не позднее 30 марта 2014 г. 

Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город Москва, п. Внуковское, ул. Лётчика Ульянина, д.2, что подтверждается распоряжением Префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы № 342-РП от 09.04.2014 г. 

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 13 мая 2014 года в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, п. Внуковское, ул. Лётчика Ульянина, д.2, кв. №__. 

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. Москва, п. Внуковское, ул. Лётчика Ульянина, д.2, кв. №__, это однокомнатная квартира, общая площадь составляет 41,2 кв.м., жилая площадь – 18,2 кв.м. 

Частью 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются. 

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права. 

Таким образом, истец свои обязательства по договору уступки прав требований выполнила в полном объеме, в полном размере произвела оплату жилого помещения, дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, в то же время, ответчиком не предпринимается каких-либо действий, направленных на передачу спорного помещения истцу в собственность, в связи с чем требование истца о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению. 

Также истцом заявлены требования о взыскании в ее пользу судебных расходов по оплате услуг представителя в размере ____ рублей на основании договора возмездного оказания юридических услуг от 30.04.2014 г. и квитанции об оплате от 30.04.2014 г. и по оплате государственной пошлины в размере 18 740 рублей 58 копеек. В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд полагает, что с ответчика ООО «Мортон-Юг» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ____ рублей и по оплате государственной пошлины в размере 18 740 рублей 58 копеек. 

В соответствии с Решением Щербинского районного суда г. Москвы за истицей признано право собственности на вышеуказанную квартиру, а также в пользу истца взысканы расходы по оплате услуг представителя, а также по оплате государственной пошлины.

2014-08-20

Представитель по делу: Воробьева Ольга Александровна

Источник: Правовой центр Ольги Воробьевой

Посмотреть аналогичные дела по вопросу «Признание права собственности на квартиру».

Записаться на прием в Правовой центр Ольги Воробьевой можно по телефону +7 (495) 724-60-67; +7 (909) 960-14-24 или написать на e-mail: rosurist@inbox.ru