Признание права собственности на квартиру в жилом доме в Москве. Ответчик ООО «Мортон-Юг»

В «Правовой центр Ольги Воробьевой» обратился Клиент, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей по вопросу о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований, Воробьева Ольга, являясь представителем ФИО указала, что 23 октября 2012 года между Клиентом, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО, 27.07.2007 года рождения, ФИО, 11.08.2009 года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Обществом с ограниченной ответственностью «Мортон-Юг» был заключен договор № ПХ-23-1-23-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик обязался передать в собственность ФИО, ФИО, ФИО, ФИО квартиру по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Внуковское, д. Пыхтино, уч. 6/1а, корпус 23 (В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.07.2012г. № 352-ПП «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участок в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации городом Москвой и <адрес>» строительным адресом Жилого дома является:<адрес>, № на этаже 1., количество комнат – 2. Свои финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры истцы исполнили в полном объеме, однако ответчиком не выполнены обязательства в части передачи квартиры в установленные договором сроки. 

Представитель ответчика ООО «Мортон-Юг» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску не представил. 

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица Префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил. 

Представитель третьего лица Администрации поселения Внуковское в города Москвы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 г. N 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса). 

В судебном заседании судом установлено, что 23 октября 2012 года между ФИО, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей и ООО «Мортон-Юг» был заключён договор № ПХ-23-1-23-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 08.11.2012 года. 

Согласно п.3.1. договора № ПХ-23-1-23-1 застройщик ООО «Мортон-Юг» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п. 1.1. настоящего Договора, общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 60,97 (шестьдесят целых девяносто семь сотых) кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. 

Согласно п. 1.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома объектом долевого строительства являлась квартира со следующими характеристиками: <адрес>, количество комнат – 2, проектной площадью, включая площади помещений вспомогательного назначения 60,97 по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Внуковское, д. Пыхтино, уч. 6/1а, корпус 23 (В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.07.2012 № 352-ПП «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации городом Москвой и <адрес>ю» строительным адресом жилого дома является: <адрес>. 

Стоимость квартиры в соответствии с п. 4.1, 4.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома составляет <данные изъяты> 655,04 (пять миллионов семьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят пять) рублей 04 копейки, данная сумма была перечислена на расчетный счет застройщика ООО «Мортон-Юг» в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 23.11.2012. 

Таким образом, обязательство истца по оплате цены договора исполнено надлежащим образом. 

В соответствии с п. 2.4. договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства – не позднее 30 сентября 2013 г. 

Согласно разделу 1 договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома, а следующих долях: 1/4 доли – ФИО, ¼ доли – ФИО, ¼ доли – ФИО, ¼ доли – ФИО. 

Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается распоряжением Префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов <адрес> № 384-РП от 05.07.2013. 

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. 

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, это двухкомнатная квартира, общая площадь составляет 61,2 кв.м., жилая площадь – 34,8 кв.м. 

В связи увеличением площади квартиры, в соответствии с п. 4.5. договора участия в долевом строительстве по результатам обмеров БТИ истец внес дополнительную долю участия в размере 19 143 руб. 36 коп., что подтверждается квитанцией от 15.07.2014 на сумму <данные изъяты> руб. и квитанцией от 08.09.2014 на сумму <данные изъяты> руб. 

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнила в полном объеме, произвела в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Учитывая, что ответчик свои обязательства перед истцом не исполнило, им не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования истца к Обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-Юг» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

2014-06-18

Представитель по делу: Воробьева Ольга Александровна

Источник: Правовой центр Ольги Воробьевой

Посмотреть аналогичные дела по вопросу «Признание права собственности на квартиру».

Записаться на прием в Правовой центр Ольги Воробьевой можно по телефону +7 (495) 724-60-67; +7 (909) 960-14-24 или написать на e-mail: rosurist@inbox.ru