УСЛУГИ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Признание права собственности на квартиру

В последние годы в Москве и ближайшем Подмосковье сложилась не очень хорошая тенденция на первичном рынке недвижимости, в соответствии с которой Застройщики не способны оформить квартиры в собственность в построенных домах — Новостройках (посмотреть выигранные дела по вопросу «Признание права собственности на квартиру»).

Почему это происходит? Причин достаточно много. Основной и самой распространенной являются проблемы подписания с Правительством соответствующего субъекта РФ — Протокола распределения площадей во вновь построенном доме и Акта реализации Инвестиционного контракта.

Без указанных документов Застройщик не может открыть адрес нового дома в Регистрирующем органе, а соответственно, не может оформить собственность соинвесторов (дольщиков) в Новостройке.

В лучшем случае оформление в собственность квартир занимает примерно год(однако здесь речь идет о так называемых беспроблемных домах), но такие сроки больше исключение, чем правило. От года до трех лет приходится покупателям квартир в Новостройках ждать получения долгожданного свидетельства о государственной регистрации права. Если у Застройщика возникли указанные выше проблемы, оформление в собственность квартиры может затянуться на 5 — 10 лет.

В таких случаях инвесторы вынуждены оформлять собственность в Новостройке через суд.

Основываясь на обширном опыте юристов нашей Компании признания права собственности можно сказать, что суды по-разному относятся к указанной проблеме, и очень важно правильно составить исковое заявление, в противном случае суд откажет в признании права на квартиру за инвестором (дольщиком).

Проблемы с оформлением собственности в Новостройке могут исходить и от Инвесторов — тех или иных инвестиционных компаний, которые по определенным причинам не могут или не хотят заниматься оформлением квартир в собственность один из примеров ликвидация (банкротство) Инвестора.

Проблемы могут быть и иного характера и все они ведут к тому, что соинвесторы, дольщики вынуждены дополнительно тратить денежные средства для привлечения адвокатов на представление своих интересов в судах и регистрирующих органах.

Обращаясь в суд с оформлением собственности в Новостройке, стоит правильно указать требования в исковом заявлении, иначе Росреестр в дальнейшем может отказать в регистрации права собственности и выдачи свидетельства.

Необходимо правильно привлечь ответчика и третьих лиц к делу, чтобы не было серьезных задержек в рассмотрении спора по существу, лишних обжалований и т.п.

Часто практически невозможно предоставить в суд необходимый комплект документов, чтобы суд мог вынести решение. При таких обстоятельствах помогут грамотно составленные ходатайства в различные органы государственной власти для истребования нужных документов.

Источник: Правовой центр Ольги Воробьевой

Записаться на прием в Правовой центр Ольги Воробьевой можно по телефону +7 (495) 724-60-67; +7 (909) 960-14-24 или написать на e-mail: rosurist@inbox.ru