Взыскание неустойки с застройщика ООО «Мортон-Юг» по договору участия в долевом строительстве
К Руководителю «Правового центра Ольги Воробьевой» Воробьевой Ольге Александровне обратился Клиент для представления в суде его интересов по делу о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве. Между Клиентом и Застройщиком ООО «Мортон-Юг» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Застройщик обязался передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Внуковское, д. Пыхтино, уд. 6/1, позиция 7 по проекту планировки, секция 5, этаж 5. Истец оплатил стоимость квартиры. Однако квартира не была передана истцу в установленный договором срок. Судом установлен срок просрочки передачи квартиры истцу – 338 дней. Таким образом, размер неустойки составляет 719 693 руб. (стоимость квартиры х 8,25%/300х2х338дней). Ответчиком подано заявление о применении ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью неустойки. Суд посчитал данное заявление необоснованным, т.к. доказательств, подтверждающих, что просрочка исполнения обязательства вызвана чрезвычайными, объективно непредотвратимыми обстоятельствами и другими непредвиденными, непреодолимыми препятствиями, находящимися вне контроля застройщика при соблюдении им той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от него по характеру обязательства в целях своевременной передачи объекта долевого строительства, ответчиком как субъектом предпринимательской деятельности не представлено. Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размере неустойки является допустимым. Для применения статьи 333 ГК РФ ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Однако ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлены доказательства исключительности его случая и явной несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства. Предметом договора долевого участия являлся объект социально-значимой сферы с привлечением денежных средств гражданина, приобретаемого жильё исключительно для личных, семейных и домашних нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности. Возникшие правоотношения подпадают под особое регулирование Закона об участии в долевом строительстве, устанавливающего дополнительные гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, в том числе при просрочке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Принимая во внимание указанные обстоятельства, оснований для уменьшения размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ суд не усматривает и полагает, что такое уменьшение не является допустимым. На основании решения Дорогомиловского районного суда г. Москвы с ответчика ООО «Мортон-Юг» в пользу истца взыскана неустойка в размере 719 693руб., денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50%. На основании Апелляционного определения Московского городского суда решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Мортон-Юг» — без удовлетворения.
Март 2014 г.
Представитель по делу: Воробьева Ольга Александровна
Источник: Правовой центр Ольги Воробьевой
Посмотреть аналогичные дела по вопросу «Взыскание неустойки с застройщика».
Записаться на прием в Правовой центр Ольги Воробьевой можно по телефону +7 (495) 724-60-67; +7 (909) 960-14-24 или написать на e-mail: rosurist@inbox.ru