Взыскание неустойки с застройщика ООО «Мортон-Юг» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома
К Руководителю Правового центра Воробьевой Ольге Александровне обратился Клиент для представления в суде его интересов по делу о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве. Между Клиентом и Застройщиком ООО «Мортон-Юг» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26 декабря 2012 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 01.02.2013 г. Согласно п. 1.1. Договора объектом долевого строительства является квартира со следующими характеристиками: секция 3, этаж 12, № на этаже 1, 2-комнаты проектной площадью, включая площади помещений вспомогательного назначения 60,16 кв.м. по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Внуковское, д. Пыхтино, уч. 6/1, корпус 14 по проекту планировки (В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.07.2012 г. № 352-ПП «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объекты незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской область» строительным адресом Жилого дома является: город Москва, поселение Внуковское, д. Пыхтино, уч. 6/1, корпус 14 по проекту планировки). Стоимость квартиры в соответствии с п. 4.1., 4.3. Договора составляет 4 695 788,80 (четыре миллиона шестьсот девяносто пять тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 80 копеек, данная сумма была перечислена на расчетный счет Застройщика в полном объёме:
— за счет собственных средств на сумму в размере 1 695 788,80 (Один миллион шестьсот девяносто пять тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 80 копеек;
— за счет кредитных средств на сумму в размере 3 000 000 (Три миллиона) рублей 00 копеек, предоставляемых ОАО «Сбербанк России».
В соответствии с п. 2.4. Договора срок передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства — не позднее 30 июня 2014 г.
Однако ООО «Мортон-Юг» своих обязательств, в части передачи квартиры в установленные договором сроки не исполнило. Передаточный Акт между ООО «Мортон-Юг» и Клиентом до настоящего времени не подписан, нарушение сроков исполнения Застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве составило 220 (двести двадцать) дней (с 01 июля 2014 г. по 08 апреля 2015 г.).
В соответствии с п. 10.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Статьёй 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ установлена ответственность за нарушение обязательств по договору, где указано, что «в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём взыскания неустойки.
При таких обстоятельствах у Застройщика возникла обязанность по уплате Потребителю неустойки (пени) в размере 728 316 руб., рассчитанной следующим образом: 4 695 788,80 рублей (цена объекта долевого участия) х 8,25 % (ставка рефинансирования) / 300 х 2 х 282 дней (количество дней просрочки).
Учитывая обстоятельства дела, характер и степень вины ответчика в нарушении обязательств по договору, иные обстоятельства дела, наличие ходатайства ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 500 000 рублей 00 копеек в силу ст. 333 ГК РФ.
С учетом разумности и справедливости, понесенных Клиентом нравственных страданий, причиненных потребителю действиями ответчика, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части компенсации морального вреда частично, взыскав в пользу Клиента сумму в размере 10 000 рублей 00 копеек.
На основании Решения Никулинского районного суда г. Москвы от 08.04.2015 г. с ответчика ООО «Мортон-Юг» в пользу истца взыскана неустойка в размере 500 000 руб., денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50%. На основании Апелляционного определения судебной коллегии по гражданский делам Московского городского суда от 16.10.2015 г. решение Никулинского районного суда г. Москвы оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «Мортон-Юг» — оставлена без удовлетворения.
Апрель 2015 г.
Представитель по делу: Воробьева Ольга Александровна
Источник: Правовой центр Ольги Воробьевой
Посмотреть аналогичные дела по вопросу «Взыскание неустойки с застройщика».
Записаться на прием в Правовой центр Ольги Воробьевой можно по телефону +7 (495) 724-60-67; +7 (909) 960-14-24 или написать на e-mail: rosurist@inbox.ru