Взыскание неустойки с застройщика ООО «Желстрой» по договору участия в долевом строительстве

К Руководителю «Правового центра Ольги Воробьевой» обратился Клиент за юридической помощью по вопросу взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия. Воробьева Ольга подала исковое заявление в Люблинский районный суд г. Москвы. 

07 апреля 2010года истица (дольщик) заключила с застройщиком ООО «Желстрой» договор № ЖЕЛ-О-58/А-1-10/Ж-04-10 участия в долевом строительстве объекта – жилого дома по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, мкр. Ольгино, корп. 58, предметом которого явилась совместная деятельность Сторон в долевом инвестировании строительства жилого дома (объекта) по указанному адресу. 

Согласно п.3.1, 7.1. данного договора истица – дольщик приняла на себя обязательства осуществить долевое финансирование строительства объекта, в том числе квартиры, а ответчик — застройщик обязался обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству его территории по указанному адресу, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше объекта, а также для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке (п. 3.1. договора). 

Цена долевого участия на момент подписания договора определена в п. 4.2. договора, согласно которому объем финансирования строительства квартиры составляет 1 932 599 рублей 94 коп. Указанный объем финансирования включает в себя стоимость строительства квартиры, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и других затрат, связанных с обеспечением создания Объекта, а также вознаграждение застройщика. 

В силу п.5.1.1. договора дольщик обязуется в срок до 17 апреля 2010года включительно перечислить сумму, указанную в п. 4.2. договора 1 932 599 рублей 94 коп. на расчетный счет застройщика. Днем исполнения платежа признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика (п.5.2 договора). 

Факт оплаты истцом ответчику 1 932 599 рублей 94 коп. подтверждается платежным поручением от 07.04.2010г. № 493748 с указанием перевода денежных средств в счет оплаты договора № ЖЕЛ-О-58/А-1-10/Ж-04-10 от 07.04.2010г. участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, мкр. Ольгино, корп. 58, что свидетельствует о надлежащем исполнении дольщиком своих обязательств перед застройщиком. 

Вместе с тем, по условиям договора № ЖЕЛ-О-58/А-1-10/Ж-04-10 от 07.04.2010г. участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, мкр. Ольгино, корп. 58, застройщик ООО «Желстрой» обязался сдать объект в эксплуатацию не позднее IV квартала 2010года, в течение 10 рабочих дней поле получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику квартиру по передаточному акту (п.п. 3.1., 6.1. договора). 

В соответствии с п. 3.2., 3.3. договора право собственности на квартиру возникает у Дольщика с момента государственной регистрации указанного права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области. Квартира подлежит передаче Дольщику Застройщиком в состоянии, определенном приложением № 2 к настоящему договору. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 Постановления «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29 сентября 1994 г.(с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. Аналогичные положения содержатся в п. 9 ст. 4 действующего в настоящее время Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». 

Как пояснила в судебном заседании представитель истца Воробьева О.А., целью заключения истицей договора с ответчиком о долевом участии в строительстве жилого дома являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд истицы. Это следует, в частности, из п. 3.1. , 7.1. договора, которым истица привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства дома с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. 

Таким образом, истица, инвестирующая денежные средства на приобретение квартиры, является потребителем оказанных ООО «Желстрой» услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд, что также не противоречит пунктам 3.1., 6.3. договора о передаче ответчиком квартиры в пользование истца по передаточному акту, с момента подписания которого в течение 20 рабочих дней также совершить действия, необходимые для государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру. 

Пунктом 6.3. договора установлена обязанность застройщика ООО «Желстрой» совершить действия, необходимые для государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру. В пункте 6.2. договора указано, что в случае если строительство объекта не может быть заверено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока окончания строительства направляет дольщику соответствующее уведомление и предложение об изменении договора. 

О нарушении ответчиком сроков сдачи объекта в эксплуатацию, предусмотренных договором от 07 апреля 2010 года, свидетельствует претензия истца от 01.10.2012 года. 

В соответствии с п. 6.2. договора при нарушении застройщиком сроков сдачи объекта в эксплуатацию застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

При применении законодательства о защите прав потребителей к указанным правоотношениям, необходимо иметь в виду, что Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите право потребителей, ответственность за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов, согласно п. 2 ст. 6 которого в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. в ред. ФЗ от 18.07.2006г. № 111-ФЗ). 

Несмотря на исполненные обязательства истицей, застройщик своих обязательств в части передачи квартиры в установленные договором сроки не выполнил. Право собственности истца на квартиру было признано на основании решения Железнодорожного городского суда Московской области от 22 мая 2012года, вступившего в законную силу 03.07.2012года. 

Период просрочки по пунктам 3.1., 6.1., 6.3. договора начинает течь с 11 января 2011года по 03 июля 2012года. и составляет 540 дней. 

Подлежащая уплате неустойка по п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004года в пользу истца с учетом п. 6.2. договора складывается из следующего расчета: 1 932 599,94 руб. х 8,25% х 1/150 х 540, где 1 932 599,94 руб. – цена договора; 8,25% — ставка рефинансирования ЦБ РФ; 540 – количество дней просрочки. Требование Истца о взыскании неустойки в размере 573 982 рублей подлежит удовлетворению, поскольку расчет произведен верно, согласно п.2. ст. 6 ФЗ «»14-ФЗ от 30.12.2004года. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Суд, установив вину ответчика в нарушении прав потребителя определяет размер компенсации морального вреда 5 000рублей с учетом характера допущенных нарушений, степени нравственных страданий истицы. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям. 

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012года № 17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд в взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона). 

Поскольку решение принимается в пользу потребителя в части, то с ответчика также надлежит взыскать штраф в пользу потребителя в размер 50% от присужденной суммы. 

В соответствии с решением Люблинского районного суда г. Москвы с ООО «Желстрой» в пользу истца взыскана неустойка в размере 573 983 рублей, моральный вред в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Февраль 2013 г.

Представитель по делу: Воробьева Ольга Александровна

Источник: Правовой центр Ольги Воробьевой

Посмотреть аналогичные дела по вопросу «Взыскание неустойки с застройщика».

Записаться на прием в Правовой центр Ольги Воробьевой можно по телефону +7 (495) 724-60-67; +7 (909) 960-14-24 или написать на e-mail: rosurist@inbox.ru