Взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости – нежилого помещения (апартаментов). Ответчик ООО «Мортон-Юг»

Клиент обратился к Воробьевой Ольге по вопросу взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости – нежилого офисного изолированного помещения по строительному адресу: город Москва, поселение Внуковское, д. Пыхтино, уч. 6/1, позиция 29б. Клиент заключил с застройщиком ООО «Мортон-Юг» договор участия в долевом строительстве Офисного центра с подземной автостоянкой. Согласно п. 2.4. Договора срок передачи объекта – не позднее 30 июня 2015г. Объект строительства не передан Клиенту до настоящего времени. Количество дней просрочки – 273 дня.

Позиция юриста Воробьевой Ольги:
     Статьёй 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ установлена ответственность за нарушение обязательств по договору, где указано, что «в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».
     В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
     В соответствии с Указанием ЦБ РФ «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» от 11.12.2015г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату (ключевая ставка ЦБ РФ на сегодня — 11,00% годовых).
     Обязательство Потребителя по оплате стоимости квартиры исполнено надлежащим образом. Нарушение срока передачи объект недвижимости – 273 дня. Расчет неустойки = цена объекта долевого участия Х 11 % (ставка рефинансирования) / 300 х 2 х количество дней просрочки.
     Объект недвижимости (нежилое помещение) приобретался Клиентом для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.
     На спорные правоотношения сторон распространяется действие закона РФ «О защите прав потребителей».

Решение суда:
На основании Решения Пресненского районного суда г. Москвы от 29.03.2016 г. с ответчика ООО «Мортон-Юг» в пользу истца взыскана неустойка в размере 150 000 рублей, моральный вред, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

2016-03-29

Представитель по делу: Воробьева Ольга Александровна

Источник: Правовой центр Ольги Воробьевой

Посмотреть аналогичные дела по вопросу «Взыскание неустойки с застройщика».

Записаться на прием в Правовой центр Ольги Воробьевой можно по телефону +7 (495) 724-60-67; +7 (909) 960-14-24 или написать на e-mail: rosurist@inbox.ru

Теги: взыскание неустойки с застройщика судебная практика, взыскание неустойки по договору участия в долевом строительстве, взыскание с застройщика, взыскание неустойки с застройщика по дду, взыскание неустойки по договору долевого участия