Взыскание стоимости услуг по оформлению права собственности на квартиру
Клиент обратился к Воробьевой Ольге с просьбой взыскать с ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» стоимости услуг по оформлению права собственности. Воробьева Ольга обратилась в Замоскворецкий районный суд г. Москвы с исковым заявлением, в обоснование требований указала, что между сторонами был заключен договор № №***.
В соответствии с п. 1 договора исполнитель обязался по заданию заказчика оказать услуги по оформлению права собственности на<адрес>, находящуюся в секции 4, на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон «Планерная», жилой дом <адрес>.
Истцом были оплачены расходы в размере 60000 руб.
Жилой дом, в котором находится квартира истца, введен в эксплуатацию <дата> года, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако ООО «ТДН «Жилищный капитал» не были исполнены свои обязательства по договору, несмотря на неоднократные просьбы и звонки истца.
Истец обратился в Химкинский городской суд с иском о признании права собственности на квартиру и самостоятельно получил право собственности.
<Дата> истцом в адрес ответчика было направлено заявление о прекращении договора и возврате денежных средств, но денежные средства не возращены.
В связи с изложенным истец обратился в суд и просил взыскать с ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» <данные изъяты> руб. как неосновательное обогащение, расходы на юридические услуги в размере <данные изъяты> руб., моральный вред в размере<данные изъяты> руб., госпошлину.
Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явилась, требования истца не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Пояснила, что ответчик готов передать истцу <данные изъяты> руб. Договором предусмотрено, что в случае отказа от исполнения возвращается только 20 % от оплаченной суммы.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые она ссылается.
Суд приходит к выводу о том, что обязательство ответчиком по договору не исполнено и требование истца о взыскании денежных средств в размере 60000 руб. является законным и обоснованным.
При этом суд приходит к выводу о том, что п. 7.4 договора, в котором указано, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора заказчика, возвращается только 80 % от вознаграждения, противоречит требованиям закона и нарушает права потребителя.
При этом доводы о непредставлении истцом необходимых документов для регистрации ответчику, суд также находит неубедительными, поскольку со стороны ответчика не представлено доказательств, что документы испрашивались у истца. Со стороны ответчика не было в адрес истца уведомлений о расторжении договора, в связи с непредставлением документов.
Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.
В соответствии с решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы с ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» в пользу истца взыскана сумма, оплаченная по договору, расходы на услуги представителя, моральный вред, штраф в размере 50%, расходы по уплате госпошлины.
Март 2015 г.
Представитель по делу: Воробьева Ольга Александровна
Источник: Правовой центр Ольги Воробьевой
Записаться на прием в Правовой центр Ольги Воробьевой можно по телефону +7 (495) 724-60-67; +7 (909) 960-14-24 или написать на e-mail: rosurist@inbox.ru