Взыскание стоимости жилищно-коммунальных услуг, уплаченной до передачи квартиры застройщиком

Правовой центр Ольги ВоробьевойКлиент обратилась к Воробьевой Ольге по вопросу взыскания с эксплуатирующей организации ООО «Жилэкс-сервис» денежной суммы, уплаченной за оказание жилищно-коммунальных услуг, начисленной до момента передачи ей квартиры в построенном доме. Воробьева Ольга обратилась в Королёвский городской суд Московской области с исковым заявлением, в котором просила взыскать с ответчика переданную ему денежную сумму <данные изъяты> руб., указав в обоснование иска на то, что ДД.ММ.ГГГГ ею были уплачены денежные средства в размере <данные изъяты> на расчетный счет ООО «Жилэкс-сервис» на основании счета-извещения № за оказание жилищно- коммунальный услуг. Согласно истории начислений были начислены коммунальные платежи, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно Свидетельству о государственной регистрации права квартира по адресу: <адрес> является ее собственностью с ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ До получения Свидетельства о государственной регистрации права она не имела доступ в квартиру, и в ней не проживала. Начисление коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, в вязи с чем подлежит возврату сумма переплаты в размере <данные изъяты> руб. 

В судебном заседании представитель истца В. поддержала заявленные исковые требования. 

Представитель ООО «Жилекс-сервис» по доверенности Т. просил в удовлетворении иска отказать. 

Из материалов дела следует, что Бармакова Т.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. 

Право собственности на данную квартиру возникло у истца на основании решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № к ООО «Инвистиционно-Строительная Компания «Капитал-Недвижимость» о признании права собственности на квартиру, вступившего в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Бармаковой Т.Н. была произведена оплата в пользу ООО «Жилэкс-сервис» жилищно-коммунальных услуг на основании счета-извещения ООО «Жилэкс-сервис» №, на сумму <данные изъяты>. 

Согласно истории начислений, платеж в сумме <данные изъяты>. был начислен за период с ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ст. 153, 154, 155, 158, 161 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплачивать коммунальные услуги той организации, которая осуществляет функции по управлению многоквартирным домом. 

Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» содержащийся в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ перечень дополнен пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

В данном случае квартира истцу от застройщика по передаточному акту или иному документу о передаче не передавалась, что и послужило основанием для обращения в суд за признанием права собственности. 

В этой связи, обязанность по оплате за жилое помещение по указанному адресу возникло у истца с момента вступления в законную силу судебного акта о признании прав на данное жилое помещение. Оснований считать, что истица имела возможность пользоваться и пользовалась жилым помещением по указанному адресу до вступления в законную силу решения суда о признании права собственности у суда не имеется. 

В соответствии с п.п. 1,2 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Таким образом, произведенные истцом платежи за периоды до ДД.ММ.ГГГГ., составляющие сумму <данные изъяты> являются неосновательным обогащением ответчика, подлежащим возврату в пользу истицы. 

В соответствии с решением Королёвского городского суда Московской области в пользу истца взыскана сумма неосновательного обогащения.

2015-08-04

Представитель по делу: Воробьева Ольга Александровна

Источник: Правовой центр Ольги Воробьевой

Записаться на прием в Правовой центр Ольги Воробьевой можно по телефону +7 (495) 724-60-67; +7 (909) 960-14-24 или написать на e-mail: rosurist@inbox.ru